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长实漫长的“撤退”:超40亿元将大连市西岗项目出让

2019年10月12日 14:02来源:未知手机版

空间喊麦,祸不单行昨夜行,强心脏110920

陈玲

“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定,同时股东的利益也要负起绝对的责任,所以绝对不是撤资。”

“李超人”的每一次出售动作都吸人眼球,过多时候都会被解读为“撤资”。而长实也总是对“内地撤退”这一说法讳忌莫深。

10月10日晚间,媒体报道称,长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国,交易价超过40亿元。

对此,长实随即回应观点地产新媒体,大连项目于半年前已达成协议出售,四个多月前签约落实。在这场交易的获益程度,长实并未多谈。

长实在回应中特别提及,内地是长江集团的重点市场,集团一直在内地物色发展机会。但不可否认,出售事项完成后,长实在内地又“后退”了一步。

截止目前,长实已经陆续出售上海东方汇经中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦等项目。据不完全统计,自2013年出售内地物业至今,李嘉诚在内地和香港出售物业超过1000亿港元,而在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。

现在,在这次大连项目出售背后,我们试图还原一场长实漫长的“撤退”,以及其间的心路波澜。

内地“退步”集

天下熙熙,皆为利来;天下壤壤,皆为利往。长实在内地又出售了一个项目,这次交易对象是“并购王”孙宏斌。

资料显示,此次出售的项目,是长实于2011年以19亿元投得的大连项目。面积约14.29万平米,将发展成住宅及商业物业,总建面逾72万平米。

不过,8年后,该项目却一直未建成对外出售,长实将项目的漫长开发归总于“政府延迟交地”,并透露,目前项目部份楼体已近封顶。

观点地产新媒体了解到,融创中国接盘后,项目于10月1日已确认项目案名为融创壹号院。而据相关人士透露,项目已搭设好临时展厅,最快下个月项目将正式开盘,价位约为3万元/平米。

大家都说,港资最喜欢慢周期开发,李嘉诚亦然,8年的开发周期给长实带来了一定程度资产增值收益。

不过,在这次交易中,孙宏斌亦是赢家。若按照3万元/平米的均价,8栋住宅31。49万平米的总建面估算,融创存在不小的利润空间。

融创相关人士亦回应:收购价格是双方友好商谈的结果,符合市场行情,将为公司带来满意的盈利空间。

其续指,该项目作为大连主城区极其稀有的大型综合体项目,地段通达性、居住舒适度、土地稀缺性都具备,闹中取静。

长实的交易对象很多,融创只是其中之一。自2013年开始,长实集团先是约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心,又以约26亿元出售广州西城都荟广场,后以约30亿元出售了南京国际金融中心大厦。

2019年,再有外媒消息称,长实集团计划出售上海真如高尚领域项目权益。

而过往,李氏家族的动作也是同样的步调。2014年4月8日,李嘉诚次子李泽楷以71亿港元出售北京盈科中心。同年,由汇贤房托管理秒速时时彩管理的香港汇贤产业信托宣布,以39.1亿元向主要股东和记黄埔及长江实业收购重庆大都会广场全部权益。

据长实最新透露,其目前在内地还拥有50多个房地产项目,分布于20多个城市。

这是否是一场漫长的“撤退”?仁者见仁,智者见智。

香港“捐地”与平霸

那么,最近长实在香港在做些什么?最新的观察窗口来自一个“平霸”项目的推出。

10月9日,长实与市建局合作的住宅项目“爱海颂”宣布定价,售价介乎925.3万港元至2074.1万港元,发展商最多折扣达22%。折实后,售价介乎721.7万港元至1617.8万港元,平均呎价为14054-20983万港元。

长实执行董事赵国雄甚至形容定价为“平霸”。他指出,首张价单的定价比同区的楼盘低出10-20%,及属于近两年来同区第一张价单最低的定价。

过去,曾经有意见人士宣称:把长实的楼盘打折卖,才是真正为香港好。

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