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致成都刚需:这16个盘适合你,附3点买房真诚建议

2019年08月20日 09:36来源:未知手机版

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致成都刚需:这16个盘适合你,附3点买房真诚建议 搜狐焦点成都资讯 2019-08-20 08:33:55 用手机看 >扫一扫,用手机看文章
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之前承诺刚需网友专门为你们写一篇 刚需文 ,搁置良久,许多等不及的朋友都在后台留言催我: 今天,它来了! 这是一篇针对成都刚需购房者的内容分享,将在给出刚需建议的同时,推荐地铁交通较为便利的刚需盘。 在推荐之前,先给刚需朋友提出以下3点建议: 1、买房前先确定自身需求 刚需 究竟代表哪一类人群?

之前承诺刚需网友专门为你们写一篇“刚需文”,搁置良久,许多等不及的朋友都在后台留言催我:

今天,它来了!

这是一篇针对成都刚需购房者的内容分享,将在给出刚需建议的同时,推荐地铁交通较为便利的刚需盘。

在推荐之前,先给刚需朋友提出以下3点建议:

1、买房前先确定自身需求

“刚需”究竟代表哪一类人群?

在成都目前的摇号选房政策中,将刚需认定为:在成都无房,且2016年10月1日以来无住房转让记录的家庭。

这是政策意义上的刚需。

四五年前,刚需的需求很明显:低首付、低总价、户型面积段集中在60~70㎡的套一或套二、自住。

但随着摇号时代的到来,刚需变得越来越“有钱”。

首付无论五六十万还是100多万,要靠抢;总价约600万/套的房子开盘即清盘,其中刚需184人报名:

热门楼盘刚需房源套数、报名人数及中签率

当然,这些楼盘不是具有好地段就是拥有高性价比,才引得无数刚需竞折腰。

但以上仅是刚需人群中的冰山一角,他们是“豪刚”的代表。成都还有很多货真价实的极致刚需,他们依然需要总价低、首付低、面积段小的楼盘。

如果你属于这一类刚需,就必须在买房前明确自身的需求:我在哪里上班、我能接受多长时间的上下班通勤时间、我家里有几个人要同住、我的首付承受范围是多少……

只有将这些问题一个个明确,那么购房区域范围就很容易确定,只需要在区域范围内筛选自己倾向的楼盘即可。

2、刚需新盘日渐稀少,低价二手房可作为刚需第二选择

从2017年开始,各房企在主城区的拿地价越来越高,“万元地”屡见不鲜、土拍市场不断触碰地价天花板、新房也多为改善房源,户型面积段110㎡打底,150㎡以上比比皆是。

据链家二手房成交系统数据显示,自2019年7月17日至8月4日,大成都范围内共成交209521套普通住宅二手房源,不同户型面积段的成交套数占比如下:

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