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惠州2019年买房有什么新政策,买房税费高不高?

2020年01月31日 22:41来源:未知手机版

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随着城市化发展,拥入城市的人口越来越多,买房的需求量也随之上涨,但是有很多人对买房的政策,和需要准备什么东西还是不了解,可能有的还吃了大亏,下面给大家讲述一下在惠州买房政策,和注意事项

 

    惠州购房政策


1、首套住房,90平方米及以下的税率是1%,90平方米以上住房税率是1.5%。第二套改善性住房,90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。

2、新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。

以下附上粤港澳大湾区九城调控政策一览表。目前,大湾区多个城市已经限购,只有惠州和肇庆实行不限购政策。

惠州购房条件


购买者年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

1:不限购,外地人购房不需要惠州社保和纳税。

2:个人限制性购房,购买3套及以上限制性网签,需查明资金来源,是否属于投机炒房行为。

3:首套房首付3成,二套房首付4成,港澳台客户住宅限买一套。



购房所需资料


        1,全款买房需要的证件


        夫妻双方的结婚证(未婚不需要)、身份证、户口本,全款买房手续:一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替你办理,等着拿产权证就可以了。


  2,贷款买房需要的证件


结婚证(未婚不需要)、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。


房贷政策


1、目前惠州利率基本上浮20%-30%,不限购、且认房认贷,如果名下有两套房的话,无论前两套是否有贷款,第三套都只能全款。

2、商贷 公积金贷款


商业贷款


年龄在18—65岁的自然人;有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款,首付比例多少按照首套二套的标准来执行,一般以首套房首付30%的比例来计算)。

有稳定工作,能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水(月进账大于月供2倍);信用良好,逾期次数连续三次累计六次,银行拒贷。


商业贷款流程


(一)填写申请资料

1。《个人住房贷款借款申请表》2。《个人住房贷款借款合同》

3.《贷款房屋权证收押合同》4.《授权委托书》

5.《承诺书》6.《谈话记录》

(二)提交申请资料

1.申请人和配偶的身份证、户口本、结婚证

2.购房协议书正本、首付款发票

3.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等

(三)银行审核

银行根据贷款人提供的资料,对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。

(四)银行审批

    签订贷款相关合同银行审批后,与贷款人签订一系列合同文件。

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